Сюжет
совместный проект
К главной

Какие IT-решения помогают строить быстрее и качественнее?

Тренд на цифровизацию продолжает усиливаться во всех без исключения сферах экономики. Очередным мощным импульсом, спровоцировавшим рост применения цифровых инструментов, стало распространение коронавирусной инфекции: бизнес начал массово адаптировать офлайн-инструменты под диджитал-площадки, активное применение получили технологии BigData. Еще больше возможностей появилось у пользователей, которые получают госуслуги онлайн. Не обошла стороной цифровая трансформация и сферу строительства.

«Цифра» в строительном бизнесе

Для строительной отрасли цифровизация стала окном новых возможностей. Одним из перспективных направлений, которое в ближайшем будущем позволит инвесторам и застройщикам полностью контролировать процесс строительства — от проектирования до сдачи объекта — это BIM-технологии. Благодаря виртуальной библиотеке данных, которая хранит информацию обо всех используемых материалах, их размерах, стоимости, производителях и характеристиках, будущие затраты на ремонт и эксплуатацию объектов могут стать значительно меньше.

Исследование института НИУ МГСУ показало, что использование технологий информационного моделирования приводит к росту окупаемости инвестиций на 25%, а количество ошибок при проектировании сокращается более чем на 30%.

Еще один инструмент, который позволяет своевременно выявлять риски при реализации строительных проектов, — это цифровые платформы контроля и мониторинга данных. Такая платформа — «единое окно» по всем направлениям инвестиционного проекта. Она включает в себя электронный документооборот, планирование и контроль сроков строительства, проектирование, сдачу-приемку работ, подготовку исполнительной документации, строительный контроль. Использование такой площадки позволяет эффективно управлять строительством и непрерывно мониторить процесс в режиме реального времени, что значительно снижает риски неисполнения сроков реализации проекта. Однако, по словам экспертов, потенциал имеющихся на рынке цифровых платформ сегодня используется не на полную мощность. Виной тому — сложный программный интерфейс и отсутствие комплексного подхода к решению задач застройщика.

«Использование застройщиками цифровых платформ для сбора и обработки информации — привычная реальность, — объясняет директор S+Консалтинг Андрей Агафонов. — При этом, как правило, имеющиеся на рынке решения являются инструментами частичной оцифровки документооборота и системами индикаторов для управления проектами. Работа таких ресурсов в каком-то смысле сводит на нет потенциал применения цифровых инструментов в управленческих процессах. Именно поэтому разработка кастомизированных сервисов контроля и мониторинга строительных объектов под нужды заказчика по-прежнему остается одним из перспективных направлений развития».

Другой аспект, который существенно тормозит процесс цифровизации, — использование инвесторами и застройщиками бумажных носителей при наличии электронных ресурсов. Зачастую цифровые платформы используют не как полноценные информационные площадки, а как дубликат «бумажных» процессов, что значительно снижает эффект от цифровизации и негативно влияет на оперативность в принятии решений. «Амбассадорами полного перехода на использование цифровых платформ должны выступать представители топ-менеджмента. Необходимо создать условия, при которых бумажный документооборот будет максимально исключен из деятельности компании. Только в этом случае внедрение цифровых решений в управление строительными проектами будет эффективным», — подчеркнул Андрей Агафонов.

Для полноценного контроля на строительных площадках используются дроны, камеры, датчики движения. Благодаря видеосъемке можно вовремя выявить несоответствие возведённых объектов или конструкций запланированному проекту. На раннем этапе строительства работа дронов может стать более эффективной и бюджетной альтернативой топографическим съемкам.

Строительный аудит проектов со стороны банков

Цифровые инструменты контроля за реализацией строительных объектов сегодня стали широко применяться и в банковском секторе. Все чаще банки берут на себя роль не просто финансового партнера, а скорее института, который охватывает полный жизненный цикл инвестиционного проекта: от идеи до ввода в эксплуатацию, и далее — до выхода на полную проектную мощность. К примеру, в периметре ПСБ сопровождением строительных проектов занимается дочерняя компания S+Консалтинг, эксперты которой оказывают весь спектр услуг по финансово-техническому мониторингу строительства — как проектов с участием банка, так и рыночных.

«Для мониторинга реализации проектов S+Консалтинг разрабатывает специальную цифровую платформу. Она позволит не просто проводить сбор данных об объекте, но улучшить качество отчетности для банка, оптимизировать трудовые ресурсы для сюрвейера, а для клиента — сократит время получения траншей финансирования или оплат в периметре контрактов», — рассказал Андрей Агафонов. По его словам, внедрение цифровых инструментов — это возможность для рынка недвижимости стать более эффективным, что в свою очередь позволяет банкам быстрее предоставлять финансирование и наращивать темпы кредитования, а девелоперам — удерживать стабильный рост количества ежегодно возводимых объектов.

Цифровизация в эпоху импортозамещения

В условиях санкций и ухода с российского рынка западных игроков — в том числе разработчиков программного обеспечения — у многих компаний в различных секторах экономики появилась потребность в импортозамещении цифровых ресурсов. По мнению экспертов, для строительной индустрии импортозамещение не станет сильным стресс-тестом. За последние несколько лет на российском рынке появилось достаточно платформенных решений, которые готовы стать альтернативой зарубежным сервисам.

«Спрос на отечественные IT-решения сформировался задолго до введения санкций, поэтому сегодня уровень компетенций российских специалистов в области программного обеспечения позволяет разрабатывать системы управления высокой сложности без обращения к зарубежным партнерам», — отмечает Андрей Агафонов.

Кроме того, по мнению эксперта, текущая внешнеэкономическая ситуация поспособствует еще большему объединению усилий застройщиков с IT-специалистами, что в конечном итоге в ближайшие несколько лет позволит полностью сформировать цифровой рынок строительства в России.